KÜLÖNLEGES FELÚJÍTOTT PRÉSHÁZ ELADÓ – EGYEDÜLÁLLÓ RITKASÁG

Balatonudvari Öreghegyen található, 1808-as építésű, frissen felújított kb. 120 nm hasznos életterű (75 nm földszinti alapterület, plusz tetőtér, valamint a teraszok) ősfás Balatonra panorámás telken elhelyezkedő présház-nyaralónk eladósorba került.

Részletek

1808-ban épült, frissen felújított présház

Balatonudvari Öreghegyen található, 1808-as építésű, frissen felújított kb. 120 nm hasznos életterű (75 nm földszinti alapterület, plusz tetőtér, valamint a teraszok) ősfás Balatonra panorámás telken elhelyezkedő présház-nyaralónk eladósorba került.A 2020-ban kezdődő felújítást megelőzően részletes statikai, faanyagvédelmi, szondázó falkutató, építéstörténeti stb. szakértői felmérések készültek. Ezek alátámasztják, hogy a ház egyrészt kivételesen jó állapotban maradt fent, valamint néprajzi/építéstörténeti értékként is szinte egyedülálló ritkaságnak számít.

Magunk számára vásároltuk és újítottuk fel, eredetileg nem volt tervben az értékesítés, de az életünk más fordulatot vett. 2016-ban szerettünk bele a házba és egyúttal a környékbe. Miután a ház tulajdonosa akkor nem volt fellelhető, hagytunk az ajtón egy cetlit a számára. 3 évvel később, 2019-ben csörgött a telefon. Akkor már csak kíváncsiságból, „nem veszünk semmit, de nézzük meg belülről is” elmentünk megnézni a házat, és „sajnos” ismét teljesen beleszerettünk. Mindenképpen birtokolni szerettük volna ezt a csodát. Elsőre azt hittük, csak ki kell festeni. Aztán 4 éven keresztül tartott a felújítás, mostanra 95%-ban kész, apróságok vannak még hátra.

Természeti kincs a Balaton-felvidéken

Balatonhoz közeli ház

A ház a Balatontól légvonalban kb. 2 km-re található. A Vászoly felé Udvariból vezető aszfaltos útról lekanyarodva még kb. 500 métert szükséges télen nyáron jól járható murvás úton megtenni. A Balaton-felvidék ezen része kivételesen jó adottságú. Gyönyörű a környezet, könnyen megközelíthető csodás falvak, nagyon jó strandok, kulináris és kulturális mámor, miközben pl. Budapestről nézve kb. egy órával hamarabb le lehet érni, mint Badacsony/Káli-Medence térségébe.

Az utcánk zsákutca – turistaútként folytatódik Vászoly felé – melyben az utolsó ház a miénk, felettünk csak az erdő. Szomszédok elszórtan, nem kihalt a környék, mégis teljes a nyugalom, leszámítva a reggeli kakasszót.

A telek nagyon jó adottságú, téglalap forma, Balatonnal hosszú oldala párhuzamos. Rengeteg fa található rajta, egy csodálatos ligetes jellegű park alakítható ki belőle, 20-30 vagy éppen 80 éves fák adnak kellemes árnyékot.

A tereprendezés megtörtént, de a házon kívül van még csinosítani való. A ház nyugati falánál egy a korábbi tulajdonos által kialakított árnyékos 20 nm-es terméskő terasz található, akár beépíthető, télikertnek is alkalmas.

Teljes nyugalom és csend
Teljes nyugalom és csend
Ősfás környezet
Ősfás környezet
Ősfás környezet
Ősfás környezet

A ház fŐbb jellemzői

Balatonhoz közeli ház

A házban a villamoshálózat frissen lett kialakítva, minden áramkör modern igényeknek megfelelően szétbontva 3 fázisra. Az óra még egy fázisos, 16 A, mely a boylert, világítást, hűtőszekrényt, esetleg hűtő-fűtő légkondit is biztonsággal elviszi, de igény szerint – pl. elektromos főzőlap bekötése esetén bővíthető, ugyanis a hegyen épp most zajlik a teljeskörű E-On fejlesztés, új trafók, oszlopok, vezetékek kerülnek kialakításra.

A szőlőhegyen 300 ingatlant ellátó független vízművel rendelkezünk, kristálytiszta, ízletes karsztvíz folyik a csapból, vagyis a környéken ugyancsak kuriózumként itt nem kell kétes eredménnyel, de kétségtelenül vagyonokért kutat fúratni. A szennyvizet egy háztartási méretű biológiai szennyvíztisztítóban helyeztük el.

A ház nettó alapterülete kb. 75 nm, plusz az emeleten ugyanennyi, de ott értelemszerűen a hivatalosan 190 cm felett számolt rész ennél jelentősen kisebb. A földszint 3 részre tagolt. Belépve a korábbi préstérbe jutunk, mely kb. 25 nm, étkezőnek, konyhának alakítottunk ki. Innen nyílik egy cserépkályhás, hálószobának is alkalmas kb. 15 nm-es szoba. Ugyancsak a préstérből nyílik a pince, kb. 30 nm. Itt lett kialakítva a fürdő, hagytunk egy opciós teret konyhának is, illetve leválasztottuk a felét tárolónak, kamrának. A pincében még minimális munkálatok vannak hátra, pl. a tároló és a fürdő ajtaja nem készült el.

Az emelet kettős tagolású. A fotókon látható a jelenleg hálótérnek kialakított része. A pince feletti kb. 30 nm alapterületű tetőtér pedig a hátsó oromfal felől, tehát jelenleg kívülről közelíthető meg, melyből akár egy külön lakrész kialakítható, vagy tárolásra használható.

Balatonhoz közeli ház
Balatonhoz közeli ház
Balatonhoz közeli ház
Balatonhoz közeli ház

A ház főbb jellemzői

  • Építési év: 1808, hiteles történelmi jegyekkel

  • Felújítás: 2020-ban megkezdett részletes statikai, faanyagvédelmi és műemléki felmérések alapján

  • Hasznos alapterület: 75 nm földszint + tetőtér (összesen kb. 120 nm)

  • Helyiségek: Étkező és konyha, cserépkályhás szoba, pince fürdőszobával és tárolóval, háló a tetőtérben

Kiemelt információk

  • Villamoshálózat: Újonnan kiépítve, modern, 3 fázisú bővíthető rendszer

  • Vízellátás: Közös, független vízmű biztosítja a tiszta karsztvizet, fúrt kutak nélkül

  • Szennyvízkezelés: Biológiai szennyvíztisztítóval megoldott

  • Telek: Panorámás, ligetes, árnyékot adó nagy fákkal és 20 nm-es terméskő terasszal

Ára: 118 M Ft

Kapcsolat

Email
Telefon